Энергетический паспорт многоквартирного дома
В соответствии с № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16, оформление энергетического паспорта жилого многоквартирного дома является обязательным:
- для управляющих организации, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности,
- для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.
Основные правила оформления энергетического паспорта дома:
- Энергетический паспорт необходимо оформлять на организацию (юридическое лицо).
- Юридическим лицом может быть управляющая компания или ТСЖ.
- Оформление энергопаспорта на отдельные здания, объекты, дома без юридического лица - не допустимо. Исключение: энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию.
- В энергетический паспорт необходимо включать все дома находящиеся в управлении организации.
Во исполнение Приказа Минстроя РФ № 399/Пр от 06.06.2016 «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», а также Федерального Закона №261 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» все управляющие жилым фондом организации, а также Товарищества Собственников Жилья обязаны присвоить класс энергоэффективности многоквартирным домам, находящимся у них в управлении.
Также необходимо повесить табличку с присвоенным классом энергоэффективности на фасад многоквартирного дома.
Получение энергопаспорта даёт управляющей организации ряд преимуществ:
1. Присвоение класса энергоэффективности жилому объекту, что в положительную сторону влияет на ставку Ресурсоснабжающей организации (РСО);
2. Освобождение от уплаты налога на имущество в течение 3-х лет;
3. Избежание штрафов со стороны ГЖИ и Прокуратуры (от 25 000 до 250 000 руб.);
4. Аудит договоров на поставку энергоресурсов: многие управляющие организации и ТСЖ ошибочно платят по завышенным тарифам;
5. Исполнение ФЗ №261.
По результатам составления Энергетического паспорта МКД, зданию присваивается класс энергоэффективности в соответствии с таблицей:
| Классы энергетической эффективности | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
ПОРЯДОК И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ
- Энергетический паспорт
- Экспресс энергоаудит
- Отчет по энергоаудиту
- Экспертиза и регистрация энергопаспорта в СРО
- Регистрация энергопаспорта в Минэнерго
- Срок выполнения работ 1-3 недели
СПРАВОЧНО:
Классы энергосбережения жилых и общественных зданий
СП 50.13330.2012 (СНиП 23-02-2003) «Тепловая защита зданий».
Для оценки достигнутой в проекте здания или в эксплуатируемом здании потребности энергии на отопление и вентиляцию, установлены следующие классы энергосбережения (таблица 15) в % отклонения расчетной удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемой (базовой) величины:
|
Обозначение класса
|
Наименование класса
|
Величина отклонения расчетного (фактического) значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, %
|
Рекомендуемые мероприятия, разрабатываемые субъектами РФ
|
|
При проектировании и эксплуатации новых и реконструируемых зданий
|
|||
|
А++
|
Очень высокий
|
Ниже -60
|
Экономическое стимулирование
|
|
А+
|
|
От -50 до -60 включительно
|
|
|
А
|
|
От -40 до -50 включительно
|
|
|
В+
|
Высокий
|
От -30 до -40 включительно
|
Экономическое стимулирование
|
|
В
|
|
От -15 до -30 включительно
|
|
|
С+
|
Нормальный
|
От -5 до -15 включительно
|
|
|
С
|
|
От +5 до -5 включительно
|
Мероприятия не разрабатываются
|
|
С-
|
|
От +15 до +5 включительно
|
|
|
При эксплуатации существующих зданий
|
|||
|
D
|
Пониженный
|
От +15,1 до +50 включительно
|
Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании
|
|
Е
|
Низкий
|
Более +50
|
Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании
|